
Immeuble 9 pièces 235 m²
172 000 €
Montbéliard (25200)
235 m²

Montbéliard (25)
Publiée le 5 juil. 2026

Py Immobilier - Deval Olivier - Capifrance
Conseiller immobilier · Montbéliard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 248 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 réparti ainsi : -Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité) Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC DPE en C Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014 Eau chaude ballon électrique 150L Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau Linky individuel + sous compteur d'eau Eclairage Leds -A l'étage 1 T1 de 10,42m2 non meublé non loué Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC DPE en E Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 Linky individuel + sous compteur d'eau Fenêtres double vitrage PVC + bois Volets bois manuels -A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué Loyer 490€ CC soit 450€ HC DPE en E Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012 Linky individuel + sous compteur d'eau Fenêtres double vitrage PVC Volets roulants bois manuels -A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC DPE en E Chauffage électrique environ 2003 Ballon d'eau chaude 150L Électrique Linky individuel + sous compteur d'eau Fenêtres battantes bois double vitrage Volets occultants sur les fenêtres Taxe foncière 2000€/ an Toiture + zingueriez ok Assainissement tout-à-l'égout Fibre optique places de stationnement Simulation rendement locatif brut : -prix du bien 212 000€ -frais de notaire 16 000€ Soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus Loyers charges comprises 25 440€ /an Soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers). Les autres appartements (T1 +T3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif: vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante. Envie d'investir, alors contactez-moi !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.962243
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
212 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montbéliard dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 262 €

172 000 €
Montbéliard (25200)
235 m²

175 000 €
Montbéliard (25200)
117 m²

178 000 €
Montbéliard (25200)
174 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.