Immeuble 12 pièces 671 m² à Domancy

🏢 IMMEUBLE - 1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE - LIMITE DOMANCY / LE FAYET - REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS 💼 Investisseurs, à vos agendas ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément. ✅ Caractéristiques principales : Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²) Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031) 1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement 2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement 3ème étage : combles non aménageables Sous-sol : 5 caves (environ 100 m²) Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliter Chauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercial État général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète DPE : C (local commercial) 📍 Urbanisme & potentiel : Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques) Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagement Emplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximité Idéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes 📈 Atouts clés pour investisseurs : Local commercial déjà loué → revenus immédiats Appartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyers Toit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locataires Ensemble complet avec caves, parking et garage supplémentaire Opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement 💰 Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur 📩 Dossier complet disponible sur demande À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au 06 14 41 06 54 ou par mail [email protected] . Toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/pebuisson