Immeuble 242 m² à Annemasse

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ NG IMMO - Idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, à proximité immédiate de la gare et des accès vers Genève, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel patrimonial et locatif. Édifié sur trois niveaux avec sous-sol, l'ensemble se compose de 4 appartements : o Au rez-de-chaussée : Un appartement de type 3 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi que plusieurs espaces de dégagement. Un appartement de type 2 en duplex offrant un séjour avec cuisine, des toilettes, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une agréable cour intérieure. o Au 1er étage : Un appartement de type 3 composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'un dégagement. o Au 2ème étage : Un appartement de type 3 comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une entrée indépendante. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec : 4 caves, un local technique eau, un dégagement ainsi qu'une cage d'escalier reliant le sous-sol au rez-de-chaussée. DPE : C Emplacement stratégique et recherché au centre d'Annemasse, à deux pas des commodités, des transports et de la frontière suisse. Un bien rare offrant un excellent potentiel de rendement locatif et de valorisation patrimoniale. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : NG IMMO Nicolas Giraux Surface : 242 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).