
Immeuble 242 m²
990 000 €
Annemasse - Centre-ville (74100)
242 m²

Annemasse (74)
Publiée le 7 juil. 2026

Schmidt Wabnitz Immobilier
Conseiller immobilier · Annemasse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 276 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
ANNEMASSE proche du centre ville. Petit immeuble d'une surface totale de 276 m2. Vendu libre de toutes occupations. Comprenant actuellement un local commercial de 96,10 m2 au rez-de-chaussée, Au 1er étage, un appartement de type 2 d'une surface de 57,25 m2 comprenant une grande entrée, une cuisine, un séjour donnant sur un balcon, une salle de bains et un wc. Un appartement de type 3 duplex de 122,74 m2 comprenant, au 1er étage, une entrée, deux chambres donnant sur un balcon, une dégagement, une salle d'eau avec douche et baignoire et un wc. Au 2ème étage, une cuisine, un salon avec une véranda, un dressing et un cellier. Le tout donnant sur une terrasse de 56.40 m2. Chauffage gaz de ville. Ce bien bénéficie d'une buanderie, de deux caves et deux garages. Cet immeuble sur ANNEMASSE vous est proposé par l'agence SCHMIDT-WABNITZ Immobilier, votre agence de proximité installée sur la commune de BONS EN CHABLAIS et d'AMBILLY pour acheter/vendre ou louer/gérer votre bien immobilier. Spécialisée dans la vente immobilière et la gestion locative sur le Genevois et le Chablais, elle vous apporte conseils, savoir-faire et expérience depuis 1987 pour l'achat de maisons, d' appartements, de terrains et la location de maisons et d' appartements. Pour un accès facile et une large diffusion de l'ensemble de ses biens, l'agence est présente sur les sites Internet professionnels de l'immobilier.
Prix de départ
690 000 €
Prix actuel
690 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Schmidt Wabnitz Immobilier
Conseiller immobilier · Annemasse
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 642 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annemasse dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 908 €

990 000 €
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Schmidt Wabnitz Immobilier
Conseiller immobilier · Annemasse
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.