
NOUVEAUTE LE PORTEL CENTRE
241 000 €
Le Portel (62480)
145 m²

Le Portel (62)
Publiée le 26 juin 2026

L'Adresse Grande Rue Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 124 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Ensemble immobilier : 2 appartements de 62m² chacun Idéalement située à proximité immédiate de la Place de Le Portel, ces 2 appartements indépendants, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif, AirBnB ou un projet familial. À deux pas des commerces, écoles, transports et commodités, l'emplacement est particulièrement recherché. Chaque appartement bénéficie de son espace de vie distinct. L'ensemble est situé dans un secteur pratique au quotidien, agréable et central Accès rapide aux axes principaux Emplacement privilégié à Le Portel Une visite : Fabienne (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabienne JUSTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910949684 - Boulogne sur mer. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Portel dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Centre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 588 €

241 000 €
Le Portel (62480)
145 m²

241 040 €
Le Portel (62480)
145 m²

233 000 €
Le Portel (62480)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.