Vente maison 4 Pièce(s)
138 000 €
Castelsarrasin (82100)
110 m²

Castelsarrasin (82)
Publiée le 10 avr. 2026

Immobiliers-Leclancher - Bl Agents - Iad France
Conseiller immobilier · Castelsarrasin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 125 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Immeuble de 270m² au total Situé en plein coeur de Castelsarrasin, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble offre de nombreuses possibilités aussi bien pour un investisseur que pour une famille en quête d'espace. Composition du bien : Rez-de-chaussée : entrée, garage et cave. 1er étage : un hall d'accueil dessert un vaste appartement T5 comprenant une cuisine aménagée, 4 chambres, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un beau salon lumineux. ?? Par sa surface, cet appartement peut aisément être repensé en deux logements distincts. 2ème niveau : grand grenier avec belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'un logement supplémentaire de belle surface. ? Points forts : Emplacement centre-ville recherché Fort potentiel locatif ou habitation familiale Possibilité de division en plusieurs logements L'immeuble se trouve dans une copropriété de 5 lots, sans charges (syndic bénévole) : chaque lot possède sa propre entrée, aucunes parties communes hormis la toiture et les murs. Vendu libre de toute occupation. Une opportunité rare à saisir à Castelsarrasin ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller We Invest France : Sylvia Leclancher Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 215 590 MONTAUBAN. #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
125 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-754 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Castelsarrasin dans le département 82, région Occitanie. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 808 €
138 000 €
Castelsarrasin (82100)
110 m²

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Castelsarrasin (82100)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.