
Immeuble de rapport 280 m²
269 000 €
Ambert (63600)
280 m²

Ambert (63)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 327 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
IMMEUBLE DE 327 M2 (SURFACE HABITABLE) SITUEE AU CENTRE-VILLE HISTORIQUE D'AMBERT (63600) AVEC PROXIMITE COMMERCES ET PLACES DE PARKING GRATUITES DANS LA RUE DEVANT : - 6 APPARTEMENTS INDEPENDANTS - CAVES - GARAGE A VELO TAXE FONCIERE 2025: 3 901 EUROS (TEOM INCLUSES 819 EUROS) APPARTEMENTS : T4 : SURFACE HABITABLE : 72 M2 / DERNIER LOYER HC: 450 € + 30 € / NON LOUE MAIS EN PUBLICITE/ RAFRAICHISSEMENT A ENVISAGER / DPE D T3: SURFACE HABITABLE : 67 M2 / LOYER HC: 430 € + 20€ / NON LOUE MAIS EN PUBLICITE/ AUCUN TRAVAUX A FAIRE/ DPE D T2 Bis: SURFACE HABITABLE : 67 M2 / LOYER HC: 400 € + 20€ / NON LOUE MAIS EN PUBLICITE/ AUCUN TRAVAUX A FAIRE/ DPE D T2: SURFACE HABITABLE : 67 M2 / LOYER HC: 360 € + 30€ / ACTUELLEMENT LOUE / RAFRAICHISSEMENT A ENVISAGER / DPE D STUDIO: SURFACE HABITABLE : 33 M2 / LOYER HC: 280 € + 20€ / ACTUELLEMENT LOUE / RAFRAICHISSEMENT A ENVISAGER / DPE E STUDIO: SURFACE HABITABLE : 29 M2 / LOYER HC: 300 € + 30€ / ACTUELLEMENT LOUE / RAFRAICHISSEMENT A ENVISAGER / DPE D EXTERIEUR : AUCUN TRAVAUX A FAIRE. COMMUNS : RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR REVENUS LOCATIF ANNUEL : 26640 EUROS RENTABILITE BRUT : 10.4% PRIX : 255000 EUR BIEN ACQUIS EN AOUT 2023 ET A LA REVENTE POUR DE NOUVEAUX PROJETS. VENTE DE PARTICULIER A INVESTISSEURS. AGENCE S'ABSTENIR. #69d
Prix de départ
270 000 €
Prix actuel
255 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ambert dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 682 €

269 000 €
Ambert (63600)
280 m²
299 000 €
Ambert (63600)
256 m²

199 750 €
Ambert (63600)
335 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.