Immeuble 7 pièces 335 m² à Ambert

AMBERT CENTRE Situé au coeur de la ville d'Ambert, cet immeuble sur 4 niveaux dispose de généreuses surfaces idéalement réparties et dessinant un fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, un spacieux local commercial / magasin d'environ 185 m² entièrement rénové en 2021 et équipé de deux plafonniers aérotherme récent. Ce local se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une pièce de stockage et d'un petit garage pour véhicule 2 roues. Au premier étage, un bel appartement T4 d'environ 100 m² avec grande pièce de vie de 46 m² équipée d'un poêle à granule, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant et pour finir, un agrément rare : une vaste terrasse extérieure d'environ 70 m². Au second, un niveau à rénover avec un beau potentiel supplémentaire. Actuellement ce niveau est composé de deux chambres d'environ 15 m² chacune et de deux parties combles d'environ 30 m² carrez chacune. Possibilité de faire plusieurs studios ou appartement pour une surface totale finale d'environ 90 m². Au sous-sol un grand parking / remise de 145 m², un coin sanitaire avec WC, une chaufferie. Le tout accessible par une rampe d'accès longeant le bâtiment. DPE F / F Prix : 199 750 € Frais d'Agence Inclus Honoraires Charge Vendeur. BLANC DUTREUIL IMMOBILIER Pierre-Louis TAMET [Coordonnées masquées]. (gedeon_40512_32507674) Surface : 335 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 870 € et 9 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d