Immeuble 136 m² à Ahun

AHUN COEUR DE VILLE - Immeuble entièrement rénové comprenant un local commercial (salon de coiffure) et un superbe appartement type T4 en duplex, aux superbes prestations, avec garage et terrasse privative. Idéal investisseur ou projet d'habitation avec rentabilité immédiate. Pas de copropriété. Descriptif de cet immeuble, rare à la vente, sans aucun travaux à envisager : > rez-de-chaussée : local commercial indépendant (salon de coiffure) entièrement rénové avec 2 remises à l'arrière. Vente des murs uniquement : le commerce restera exploité par la propriétaire actuelle qui deviendra une locataire de confiance, sécurisant ainsi un rendement immédiat. garage (porte motorisée) accès caves > aux étages : superbe appartement T4 entièrement rénové au charme absolu, où chaque détail a été pensé pour créer une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne : grande pièce de vie ouverte lumineuse, sublimée par une cheminée au gaz de ville dotée d'un effet feu de bois superbe cuisine aménagée et équipée, esthétique et ultra-fonctionnelle, avec un îlot central parfaitement intégré à l'espace de vie et pouvant accueillir de nombreux convives. une terrasse extérieure complète l'espace détente/cuisine, protégée par un store. salle d'eau très bien agencée et aérée avec douche à l'italienne, double vasque et wc. espace buanderie côté nuit à l'étage : un palier avec un espace bureau, 3 belles chambres avec placards. À noter que les parquets et planchers en bois massif apportent chaleur et élégance aux pièces, et que les escaliers bois entièrement restaurés sont de remarquables pièces maîtresses pour le cachet de l'ensemble. Le DPE affiche la note D grâce à des huisseries haut de gamme, une isolation sous toiture, et une chaudière à condensation au gaz de ville récente, performante et économique. Commerces et services à proximité immédiate. Le compromis parfait : l'acquisition de cet immeuble entier (monopropriété), alliant rendement locatif sécurisé et appartement prêt à vivre/louer d'une qualité rare. Dossier technique complet et conditions financières sur simple demande. Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 214.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).