ProImmeuble Bandol 9 pièce(s) 180 m2 Idéalement situé
1 020 000 €
Bandol (83150)
170 m²

Bandol (83)
Publiée le 28 nov. 2025

Orpi Agence Papazian-Chovelon Porte Marine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 370 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
IMMEUBLE DE GRAND STANDING- 3 APPARTEMENTS DE LUXE- BANDOL COTE D 'AZUR / FRENCH RIVIERA.. Situé à Bandol, l'une des stations balnéaires les plus prisées de la Côte d'Azur, cet immeuble d'exception à l'architecture moderne offre une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige. Erigé dans un environnement calme et résidentiel, il se compose de 3 appartements de luxe totalisant environ 370 m2, chacun bénéficiant d'une exposition plein sud. Un investissement rare, parfait pour un investissement patrimonial ou un projet de rendement haut de gamme, cet immeuble combine emplacement, prestige et confort moderne au sein d'un des plus beaux village de la Côte d'Azur. A visiter sans tarder ! ! ! #69d
Prix de départ
3 220 000 €
Prix actuel
3 440 000 €
Hausse
+ 220 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-17 697 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bandol dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 759 €
Pro1 020 000 €
Bandol (83150)
170 m²
Pro849 000 €
Bandol (83150)
175 m²

1 939 000 €
Bandol (83150)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.