
Immeuble - 2 710 m² - Bourg-Achard (27)
159 000 €
Bourg-Achard (27310)
2710 m²

Bourg-Achard (27)
Publiée le 3 avr. 2026
Cabinet Bias Bourg Achard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 140 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéal INVESTISSEUR pour cet immeuble - à 15 minutes de Bourg-Achard (Entre LA BOUILLE et DUCLAIR) - d'environ 137 m² divisé en 3 appartements dont 2 sont actuellement loués (montant des 2 loyers 585€/mois et 3ème loyer potentiel de 590 €/mois). ou opportunité d'une PREMIÈRE ACQUISITION d'un logement de 68 m² qui est actuellement libre, tout en récupérant les 2 loyers actuels. L'immeuble est composé : - d'un 1er logement d'environ 35 m² loué 291€ par mois comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. - d'un 2nd logement d'environ 36 m² loué 273 € par mois comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. - d'un 3ème logement d'environ 65 m² libre d'occupant composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, salle d'eau avec WC. Vous souhaitez plus de renseignements ou convenir d'une visite. Nous sommes joignable par mail, téléphone ou directement en notre agence de BOURG-ACHARD. Ce bien vous est proposé par un agent commercial Véronique DUMINY (Entreprise Individuelle-RSAC 853795953). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1234.00 et 1671.00 €. Votre conseiller BIAS IMMOBILIER BOURG-ACHARD : Véronique DUMINY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853795953 #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
125 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-754 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-Achard dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 733 €

159 000 €
Bourg-Achard (27310)
2710 m²

333 900 €
Bourg-Achard (27310)
96 m²

333 900 €
Bourg-Achard (27310)
95 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.