
Immeuble 4 lots Bourg Achard centre
349 000 €
Bourg-Achard (27310)
104 m²

Bourg-Achard (27)
Publiée le 23 juin 2026

Agence Des Fleurs Elbeuf - Agence Des Fleurs
Conseiller immobilier · Bourg-Achard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 95 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Exclusivité . Immeuble de rapport rénové avec jardin en plein centre-ville ! L'Agence des Fleurs vous propose en exclusivité ce superbe immeuble idéalement situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Entièrement rénové par le vendeur Électricité neuve Plomberie refaite Sols et murs remis à neuf Isolation performante Fenêtres double vitrage récentes Composition du bien : Local commercial de 27,47 m² (fort potentiel de rendement) estimation locative 900 euros Studio 1 : 23,31 m² 500 euros Studio 2 : 25,31 m² 500 euros Studio 3 : 15,65 m² 500 euros Dégagement : 3,77 m² Jardin privatif de 235 m² rare en centre-ville ! Idéal investisseur : excellente rentabilité potentielle après travaux, avec plusieurs lots exploitables en location (résidentielle et/ou professionnelle). Le jardin est un atout majeur, apportant un vrai plus pour les locataires. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur Contact visite et dossier complet : Nicolas Busson Agent commercial indépendant [Coordonnées masquées] RSAC Rouen n° 382 101 244 EI Nicolas BUSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Voir plus #69d
Prix de départ
333 900 €
Prix actuel
333 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 822 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-Achard dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 734 €

349 000 €
Bourg-Achard (27310)
104 m²

240 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²

159 000 €
Bourg-Achard (27310)
2710 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.