
IMMEUBLE 4 LOTS PLEIN CENTRE Bourg-Achard
333 900 €
Bourg-Achard (27310)
96 m²

Bourg-Achard (27)
Publiée le 11 juin 2026

Guy Hoquet Saint-Aubin-Les-Elbeuf
Conseiller immobilier · Bourg-Achard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 104 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence Guy Hoquet de Bourg Achard vous propose en exclusivité à la vente en plein centre de Bourg Achard, un immeuble de rapport entièrement rénové en 2026 avec des matériaux de qualités. Il se compose de 3 studios avec salle de douche et cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un local commercial à un emplacement prémium sur la commune. Tu les lots ont été loués très rapidement. - loyers mensuels 2489€ soit quasiment 30000€ par an. - Joli rapport de 8,5% pour un bien unique. Qui sera le plus rapide ? Voir moins #69d
Prix de départ
349 000 €
Prix actuel
349 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 899 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-Achard dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 734 €

333 900 €
Bourg-Achard (27310)
96 m²

333 900 €
Bourg-Achard (27310)
95 m²

240 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.