
Immeuble de rapport 150 m²
250 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²

Bourg-Achard (27)
Publiée le 21 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble en plein centre de Bourg Achard (Grande Rue) composé de 3 appartements : - un T3bis en duplex de 78m2 (680€) composé d'une cuisine, un salon, un bureau, 2 chambres,SDB avec WC, une courette, une cave et un bâtiment de 50m2 - un T1bis de 36m2 au 1er étage loué (490€) composé d'une cuisine, un salon, une chambre et une SDB avec WC - un T1bis de 32m2 au 2ème étage loué (490€) composé d'une cuisine, un salon, une chambre et une SDB avec WC Taxe foncière 2025: 1561€ Tout à l'égout. Chauffage électrique. Travaux récents : cuisines équipées (four, plaques, frigo,...), huisseries double vitrage, chauffe eau (x3), chauffages inertie fluide,... Plus de photos sur demande. #69d
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
240 000 €
Baisse
- 55 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 342 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-Achard dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 688 €

250 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²

270 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²

255 000 €
Bourg-Achard (27310)
598 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.