
Immeuble 8 pièces 150 m²
240 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²

Bourg-Achard (27)
Publiée le 18 mars 2026

Realiti Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BOURG ACHARD L'agence REALITI IMMOBILIER de BOURG ACHARD vous propose cet immeuble de rapport composé : Au 1er étage en Face Appartement T3 bis en duplex : Salon, cuisine, bureau, deux chambres, salle de douches, wc, une cour et dépendance. Au 1er étage droite Appartement T1bis : Dégagement, pièce de vie/cuisine, une chambre, salle de bains avec wc. Au 2ème étage Appartement T1 bis : Pièce de vie/cuisine, une chambre, salle de bains avec wc. Chauffage électrique-eau-tout à l'égout Taxe foncière 2024 : 1614€ Travaux récents : cuisines équipées (four, plaques, frigo), huisseries double vitrage, chauffe-eau (x3), chauffages inertie fluide. REF : 0305 Commercialisé à 250 000 €. (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 4 % du prix de vente) Patrick FOLLIN agent commercial indépendant. RCS 853 720 027 #69d
Prix de départ
290 000 €
Prix actuel
250 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-Achard dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 734 €

240 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²

315 000 €
Bourg-Achard (27310)
110 m²

270 000 €
Bourg-Achard (27310)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.