
IMMEUBLE 4 LOTS PLEIN CENTRE Bourg-Achard
333 900 €
Bourg-Achard (27310)
96 m²

Bourg-Achard (27)
Publiée le 2 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Bonjour, Je mets à la vente un immeuble intégralement refait à neuf. Rdc: local commercial sur rue Rdc sur cour : studio avec terrasse 1er étage : studio avec possibilité de jardin au rdc 2e étage : studio avec possibilité de jardin au rdc Isolation, plomberie, électricité, fenêtres, sol, peinture : tout a été intégralement refait à neuf Durée des travaux : 10 mois Un bien rare en hyper centre de Bourg Achard UNIQUE Potentiel locatif : local à 800€ où 2 locataires ont déposé leur dossier car ils ont vu le local vide Studio : 500€ chacun ( avec parking ) Commerces de bouche juste en face de l'immeuble ( carrefour ) Idéal : étudiants avec le lycée international qui vient de s'ouvrir Possibilité d'augmenter largement le potentiel locatif en le louant en meublé au mois ou encore mieux : à la nuit ( booking ou airbnb ) Visites que sur dossiers sérieux avec accord de prêt #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-Achard dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 688 €

333 900 €
Bourg-Achard (27310)
96 m²

333 900 €
Bourg-Achard (27310)
95 m²

349 000 €
Bourg-Achard (27310)
104 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.