
Immeuble NaN pièce(s), LE CHAMBON-FEUGEROLLES
279 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
422 m²

Le Chambon-Feugerolles (42)
Publiée le 3 avr. 2026

Les Terrasses De L Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 272 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Exclusivité à la vente. C'est un tènement immobilier de 272m2 sur une parcelle d'environ 970m2, composé de 5 appartements, 3 garages, un grand dépôt de 115m2, une cour entièrement close par des murs avec porche et portail pour l'accès. Sur les 5 appartements, 1 est en location les 3 autres sont vides et le 5ème est à usage d'habitation par la propriétaire.. Appartement type 5 pièces de 90m2, 2 appartements 2 pièces, 2 appartements 3 pièces. DPE G / GES F Prévoir travaux de réno et isolation Prix 300000EUR frais agence inclus, contact: [Coordonnées masquées] RCS Saint-Etienne SIREN 820 093 995 de carte professionnelle : CPI 42022016000009 941, Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne / Validité 03/09/2025. Assurance RC-PRO contrat Allianz Actif Pro No 64302822 valable jusqu'à 20/01/2026 Surface : 272 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2023 Consommation énergie primaire : 500 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
305 000 €
Prix actuel
284 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 567 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Chambon-Feugerolles dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre-ville - Gare.
Prix moyen au m² dans le secteur : 942 €

279 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
422 m²

349 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
300 m²

249 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
283 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.