
Immeuble NaN pièce(s), LE CHAMBON-FEUGEROLLES
279 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
422 m²

Le Chambon-Feugerolles (42)
Publiée le 7 févr. 2026

Fatima Harbouche - Megagence
Conseiller immobilier · Le Chambon-Feugerolles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 283 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Au coeur d'un secteur recherché du Chambon-Feugerolles, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une configuration idéale pour investisseurs en quête de revenus locatifs sécurisés. 4 appartements - Tous loués - Très bon état - Terrasse + Cour + Garage + Cave Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 1 T2 en très bon état - loué 450 €/mois 1 T3 duplex - loué 490 €/mois 1er étage : 1 T4 duplex avec une grande terrasse privative - loué 550 €/mois 1 T3 duplex - loué 500 €/mois Revenus locatifs actuels : 1 990 €/mois soit 23 880 €/an Locataires sérieux, paiements réguliers. ✨ Atouts supplémentaires : Façade entièrement refaite Immeuble bien entretenu Cour commune Cave Garage inclus Aucun gros travaux à prévoir Proximité commerces, écoles, transports Idéal investisseur Un ensemble stable, propre, déjà rentable et bien situé. Dossier complet disponible : baux, diagnostics, loyers, charges. Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385 #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
249 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Chambon-Feugerolles dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 929 €

279 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
422 m²

284 000 €
Le Chambon-Feugerolles - Centre-ville - Gare (42500)
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230 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.