Immeuble de Rapport - Idéal Investisseur - 100% Loué - Proche Commodités à Le Chambon-Feugerolles

Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces...), cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et bien entretenu. ? Description du bien : L'immeuble se compose de 4 appartements répartis comme suit : • 2 Duplex spacieux de 78 m² et 74 m², loués 590 € et 553 € avec terrasses individuelles. • 1 T1 de 43 m² avec terrasse, loué 335 € • 1 T2 de 45 m2 avec terrasse, loué 420 € Soit un revenu locatif mensuel de 1 893 €, entièrement sécurisé : tous les logements sont actuellement loués. Rénovations : Deux appartements ont été récemment rénovés, vous garantissant une gestion sereine et un entretien réduit à court terme. Atouts supplémentaires : • Terrasse pour les T2, T1offrant un confort de vie apprécié par les locataires • Taxe foncière maîtrisée : seulement 2 300 € par an Les + investisseurs : • Bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation • Secteur attractif et recherché • Aucun logement vacant • Pas de travaux à prévoir Données définitives : • Revenus locatifs annuels : 1 893 € x 12 = 22 716 € • Charges annuelles : • Taxe foncière : 2 300 € • Assurance : 655 € • Entretien divers : 560 € ? Total charges : 3 465 € ? Résultat final : ?? Rentabilité nette : 8,37 % C'est une très bonne rentabilité pour un immeuble déjà loué, surtout avec deux logements récemment rénovés . Élément Montant Loyer mensuel total 1 898 € Mensualité crédit (25 ans) 1 050 € Charges annuelles 3 525 € Cash-flow net mensuel ? 554 € Cash-flow net annuel 6 651 € À visiter sans tarder ! Ce bien est une pépite pour tout investisseur cherchant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité. Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur #69d