ProIMMEUBLE AVEC DOUBLE DESTINATION D'UNE SUPERFICIE DE 245M2
349 000 €
Marseille 13e (13013)
245 m²

Marseille 13e (13)
Publiée le 2 juil. 2026

Oliveira Benjamin Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Marseille 13e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 155 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Marseille 13013 Quartier Château-Gombert Opportunité rare dans un quartier résidentiel recherché du 13e arrondissement de Marseille, à Château-Gombert. Immeuble composé de plusieurs lots, tous loués (sauf le garage) : Un local commercial d'environ 40 m², transformable en appartement Un T2-T3 duplex de 48 m², lumineux et bien entretenu Un T2 de 32 m², également en excellent état, avec une grande terrasse Un garage d'environ 30 m², libre, avec un potentiel de construction en R+1 Le T2/3 duplex et le local sont déjà loués. Le garage et le t2, actuellement libre, offre une belle opportunité de développement supplémentaire. Potentiel locatif mensuel estimé entre 1 900 € et 2 000 €. Quartier calme, proche des commodités et des axes principaux. Idéal investisseur ou projet patrimonial avec valorisation à la clé. À visiter rapidement ! Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin OLIVEIRA, Tél. : 0642980071, E-mail : benjamin.oliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 940183684
Prix de départ
416 000 €
Prix actuel
395 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 13e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 042 €
Pro349 000 €
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100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.