
Immeuble de rapport 100 m²
189 000 €
Marseille 13e - La Rose (13013)
100 m²

Marseille 13e (13)
Publiée le 18 mai 2026

L'Immo Du Sud
Conseiller immobilier · Marseille 13e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 245 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'IMMO DU SUD vous propose cet immeuble dans le quartier de La Rose: Emplacement : Situé dans le quartier dynamique de la Rose, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle de rue, idéal pour un commerce florissant. Description du bien : - Rez-de-chaussée : 165 m2 de local commercial lumineux et spacieux, parfait pour une boutique, un restaurant, ou tout autre activité commerciale. - 1er étage: Un appartement de 60 m2, idéal pour un investisseur souhaitant louer ou pour un propriétaire occupant. - Combles aménagés: 20 m2 supplémentaires, offrant un espace de rangement ou un potentiel d'agrandissement. Atouts majeurs : - Double usage : Mixte (commercial + résidentiel), idéal pour diversifier ses revenus ou occuper les lieux. - Visibilité maximale: Emplacement en angle de rue, garantissant une forte attractivité pour le local commercial. - Potentiel locatif : Appartement et local commercial peuvent être loués séparément. - Métro, Bus, Axe autoroutier: Immeuble très facile d'accés Prix: 349.000EUR (Frais d'agence inclus dans le prix, à la charge du vendeur) #69d
Prix de départ
349 000 €
Prix actuel
349 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 899 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 13e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

189 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.