
Immeuble 212 m²
75 000 €
Baume-les-Dames (25110)
212 m²

Baume-les-Dames (25)
Publiée le 4 juin 2026

Holding De Casamene
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 156 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble à réhabiliter au centre-ville de Baume-Les-Dames Bersot Immobilier Baume-Les-Dames vous propose en exclusivité cet immeuble au centre ville de Baume les Dames. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux grandes pièces, une salle-de-bains WC, buanderie, chaufferie. Au premier étage, trois chambres cuisine et salon Un grenier aménageable et une cave complète le bien. Un projet de réhabilitation a été minutieusement élaboré par un architecte compétent, assurant une transformation harmonieuse de l'espace pour créer 3 appartements de type T3. Le plan détaillé a été chiffré avec précision, offrant aux futurs acquéreurs une vision claire de l'investissement nécessaire pour réaliser cette transformation. L'emplacement stratégique de l'immeuble et les différentes aides et subventions offrent une opportunité financière attrayante pour les investisseurs. Les possibilités de rendement locatif, une fois les travaux achevés, font de ce projet une option idéale pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Pour toutes demandes d'informations, n'hésitez pas à contacter Fabrice Millot au [Coordonnées masquées] Fabrice MILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : BBLDCV156 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
69 000 €
Prix actuel
69 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-468 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Baume-les-Dames dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 934 €

75 000 €
Baume-les-Dames (25110)
212 m²

76 000 €
Baume-les-Dames (25110)
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195 000 €
Baume-les-Dames (25110)
167 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.