
Très belle immeuble de caractère à Sarrebourg
305 000 €
Sarrebourg - Centre-ville (57400)
340 m²

Sarrebourg (57)
Publiée le 3 juin 2026

Immobiliere Des Rohan
Conseiller immobilier · Sarrebourg
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 1583 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À seulement 5 minutes de Sarrebourg, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, composé d'une partie commerciale et de six appartements. La partie habitation comprend un appartement de 6 pièces avec terrasse, deux appartements de 3 pièces et trois appartements de 2 pièces. Cinq logements sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel d'environ 1 900 €. Un véritable atout permettant de bénéficier immédiatement d'une rentrée financière tout en développant ou rénovant le reste de l'ensemble immobilier. L'ancienne partie commerciale, exploitée par le passé en café-dancing avec licence IV, se compose d'une verrière, d'une grande salle avec scène et bar, d'un espace restauration avec cuisine, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace bowling équipé de deux pistes. Inoccupée depuis plusieurs années, cette partie nécessite d'importants travaux mais offre un fort potentiel de réhabilitation selon vos projets. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, caves, un vaste sous-sol, un grand jardin arboré ainsi qu'une importante cour en sol dur. Un terrain situé à l'arrière présente également une partie constructible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour toute personne à la recherche d'un projet immobilier avec revenus locatifs immédiats. Contact : VAULLERIN Julianne - Immobilière des Rohan - [Coordonnées masquées] #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarrebourg dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 052 €

305 000 €
Sarrebourg - Centre-ville (57400)
340 m²

425 000 €
Sarrebourg (57400)
384 m²

495 000 €
Sarrebourg - Jardins (57400)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.