
Immeuble 1583 m²
420 000 €
Sarrebourg (57400)
1583 m²

Sarrebourg (57)
Publiée le 31 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 450 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À saisir, Lots de 3 appartements dans belle maison 🏠 de maître avec caractère d'environ 110/120m2 chacun rénové et remis à neuf !! Une maison 🏠 individuelle d'environ 75 m2 en fond de cour complète le bien ainsi que 5 garages. L'ensemble est loué dans son intégralité !! Tous les locataires sont dedans depuis le début de la fin de rénovation... Aucun retard de loyer et nous avons fait le choix de ne pas revaloriser les loyers depuis 2016 !! L'ensemble a été rénové sur la période de 2016 à 2019 !! Chaque appartement a été rénové du sol au plafond, cuisine équipée neuve dans chacun des lots. Le bien se compose comme suit: Dans la maison 🏠 de maître, 3 grands F5 -rdc F5 3 grandes chambres, cuisine équipée, sdb, salon sam. chaudière gaz à condensation, -au 1er étage F5 3 grandes chambres, cuisine équipée, sdb, salon sam, chaudière gaz à condensation. -2ème étage F5 magnifique appartement de charme, 3 grandes chambres, salon sam avec hauteur sous plafond poutre apparente cuisine équipée chauffage électrique dernière génération. - 4ème lot dans maison individuelle 1 jolie lot remis à neuf , maison de charme également avec sa pièce de vie magnifique et lumineuse, chambre superbe au 2ème avec sdb etc juste top, et au rdc une superbe pièce qui aujourd'hui est exploitée en activité pro !! - 5 garages tous loués également complète le tout. Une belle grande cour pour y accueillir les voitures des locataires et des visiteurs. Le bien se trouve à moins de 5 min à pieds de l'hyper centre ville, à 2 pas de de toutes commodités, écoles, grande distribution. À saisir, reprise possible sur auto de luxe/moto / bateau/ montres/ or . #69d
Prix de départ
495 000 €
Prix actuel
495 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 645 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarrebourg dans le département 57, région Grand Est. Quartier : Jardins.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 020 €

420 000 €
Sarrebourg (57400)
1583 m²

425 000 €
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367 500 €
Sarrebourg - Centre-ville (57400)
265 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.