
Immeuble de rapport 230 m²
378 000 €
Gond-Pontouvre - Centre et Est (16160)
230 m²

Gond-Pontouvre (16)
Publiée le 10 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 279 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble non adapté à une vente à la découpe. Je ne souhaite donc pas être contacté par des marchands de biens. MERCI !! En gestion directe pour une rentabilité brute optimisée de + de 9% Cet immeuble se compose de 8T2 de 24 à 57m² (ancienne maison charentaise réaménagée en 1985) Compteurs EDF et Eau individuels, chauffage électrique par convecteurs. Pas de gaz dans l'immeuble. PVC Double vitrage presque partout (et phonique côté rue) Revenus annuels Brut potentiels 2026 : 41300€ (actuellement 3171€ mensuels : Moyenne 2026 attendue à 3350€ car 1 appart est actuellement en travaux) Impôts Fonciers 2025 : 5665€ Rentabilité à + de 9% Diagnostics réalisés ; pas de termites, Plaque fibrociment avec amiante sur toit de la grange. Idéal investisseurs, le risque des loyers impayés est couvert par l'ensemble des revenus. Investissement très rentable sur 20 ans. Rare sur le marché. Agence s'abstenir sauf si vous avez un client sérieux à proposer. Il n'y aura pas de mandat de vente via agence. Mandat de recherche OK. 1er contact par sms : merci de préciser vos coordonnées et une adresse mail pour + d'infos. Par soucis de tranquillité pour les locataires et afin que personne ne perde de temps, merci de prévoir obligatoirement un dossier de financement (accord de principe ou preuve de fonds) avant visite des appartements. #69d
Prix de départ
438 000 €
Prix actuel
440 000 €
Hausse
+ 2 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 364 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gond-Pontouvre dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 087 €

378 000 €
Gond-Pontouvre - Centre et Est (16160)
230 m²

498 000 €
Gond-Pontouvre (16160)
270 m²

173 000 €
Gond-Pontouvre (16160)
115 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.