
Investissement clé en main - Chalet avec 4 appartements, terr
525 000 €
Gérardmer (88400)
180 m²

Gérardmer (88)
Publiée le 23 avr. 2026
Flavy Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Cet immeuble récent de 160m² avec 4 appartements indépendants de type 2 sur deux niveaux offre une opportunité rare pour un investisseur recherchant un revenu immédiat. Chaque logement dispose d'une entrée indépendante et il y a 6 places de parking disponibles sur la propriété. Le tout est implanté sur un terrain verdoyant d'environ 3350 m², propice à la détente et à la découverte de la nature. L'ensemble représente un projet passionnant, que ce soit pour une résidence principale après transformation ou un investissement touristique car idéalement situé à quelques pas du Gérardmer. Plus d'informations et visite sur demande. #69d
Prix de départ
525 000 €
Prix actuel
525 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 798 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gérardmer dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 106 €

525 000 €
Gérardmer (88400)
180 m²

681 458 €
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525 000 €
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153 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.