
Immeuble 12 pièces 344 m²
284 900 €
Laon - Plateau (02000)
344 m²

Laon (02)
Publiée le 12 avr. 2024

Orpi - N'Immo By Laon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre Agence ORPI N' Immo by Laon 16 bd Gras Brancourt 02000 Laon (03 23 79 03 93), vous présente : Laon ville basse - cause changement d adresse Immeuble de 270 m 2 mixte professionnel / habitation composé d un local de 160 m2 au sol en excellent état À l étage : 2 appartement type F 3 et F2 en bon état général 3 compteurs , 3 eau , 1 gaz Libre au 1 er octobre 2025 À DÉCOUVRIR Local : 1325 F2 : 400 F3 :475 Référence agence : 1593 #69d
Prix de départ
249 900 €
Prix actuel
239 500 €
Baisse
- 10 400 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 339 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Laon dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 946 €

284 900 €
Laon - Plateau (02000)
344 m²

209 900 €
Laon (02000)
185 m²

186 000 €
Laon (02000)
584 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.