
Immeuble de rapport 2 pièces
290 000 €
Les Échelles (73360)
—

Les Échelles (73)
Publiée le 11 févr. 2026

Immo-Interactif
Conseiller immobilier · Les Échelles
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 162 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé à proximité immédiate du centre-ville des Les Echelles , cet immeuble en pierres apparentes , traversant Nord-sud, offre un beau cachet et un fort potehntiel de valorisation . L'immeuble se compose de plusieurs niveaux : Rez de chaussée: Un appartement à rénover de 59.55 m² comprenant un salon , une cuisine avec accès au balcon coté sud, un couloir desservant 2 chambres et une salle d'eau avec wc Premier étage: un appartement en duplex lumineux et traversant de 103 m² composé d'une entrée , d'un séjour , d'un salon , d'une cuisine et d'une chambre et au dessus , 3 chambres, une salle de bains et des combles en parties aménageables. au sous-sol : Un appartement à refaire entièrement de 53 m² composé de deux pièces, d'une cuisine , d'un couloir et d'un réduit ainsi que 3 belles caves voutées , saines et spacieuses, idéales pour du stockage ou pour valoriser le charme de l'immeuble .. avec un accés sur l'exterieur . Les biens sont à rénover , ( menuiseries, chauffage, isolation...) La toiture refaite il y a une vingtaine d'années en tuiles terre cuite est en trés bon état Le chauffage est central au fuel #69d
Prix de départ
228 800 €
Prix actuel
250 000 €
Hausse
+ 21 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Échelles dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.

290 000 €
Les Échelles (73360)
—

230 000 €
Montvernier (73300)
194 m²

250 000 €
Saint-Étienne-de-Cuines (73130)
186 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.