
Immeuble de 165 m²
279 990 €
Châtel-Guyon (63140)
165 m²

Châtel-Guyon (63)
Publiée le 10 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 167 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans l'émission "100 % IMMO" sur M6, W9, 6TER et M6+. Idéal investisseur ! Situé sur la commune de Châtel-Guyon, ville thermale très recherchée, cet immeuble de rapport d'environ 167 m² habitables se compose de 4 lots répartis comme suit : Au rez-de-chaussée, un studio de 19 m², un T1 bis de 25 m² et un T2 de 30 m² Ces trois appartements ont été entièrement rénovés en 2020. Vendus meublés, ils sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent environ 15 000 € de chiffre d'affaires annuel. Chauffage individuel électrique. Au premier étage, un appartement T3 en duplex de 91 m², actuellement loué en location longue durée pour un loyer de 650 € par mois charges comprises (610 € hors charges + 40 € de provisions sur charges). Chauffage individuel au gaz de ville. L'immeuble offre une rentabilité brute d'environ 8 %. Son environnement immédiat est particulièrement attractif grâce à la proximité de la station thermale, des commerces accessibles à pied ainsi qu'à un accès rapide aux principaux axes routiers. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Antoine Places limitées - N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité ! (Les visites ne sont pas filmées.) #69d
Prix de départ
279 990 €
Prix actuel
279 990 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtel-Guyon dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 408 €

279 990 €
Châtel-Guyon (63140)
165 m²

280 000 €
Châtel-Guyon (63140)
240 m²

660 000 €
Châtel-Guyon (63140)
610 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.