ProOpportunité Immo Résidence Airbnb à Châtel-Guyon
1 537 000 €
Châtel-Guyon (63140)
840 m²

Châtel-Guyon (63)
Publiée le 26 juin 2026

Girard Immobilier
Conseiller immobilier · Châtel-Guyon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 610 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITE Chatel-Guyon, Découvrez le charme intemporel de l'ancien Hôtel Particulier "REGENCE HOTEL," ayant ouvert ses portes en 1906 au coeur de l'avenue commerçante de Chatel-Guyon. Cette propriété unique vous offre une opportunité rare d'investissement dans un bâtiment chargé d'histoire, où le passé se marie harmonieusement avec les possibilités infinies de l'avenir. Situé au pied de l'avenue commerçante de Chatel-Guyon, le REGENCE bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous disposerez d'un stationnement sur un terrain privatif ou dans la rue, ce qui est un atout précieux dans cette zone prisée dont les points forts sont : - Proximité des Commodités : Vous serez à quelques pas des commerces locaux, de la piscine, des thermes et de la charmante ville de Riom. - Possibilités Infinies : Le bâtiment se compose en partie de logements rénovés et habitables, tandis que l'autre partie offre un potentiel de rénovation. Vous pouvez envisager de créer de nombreux appartements élégants ou de transformer cet endroit en une maison d'hôtes de caractère. - Ascenseur à Rénover : L'Hôtel Particulier REGENCE est équipé d'un ascenseur qui demande quelques travaux de rénovation pour le remettre en fonctionnement. - Cour Extérieure Privative : Profitez d'une cour extérieure privative, parfaite pour les moments de détente et les réunions en plein air. - Sous-Sol Complet : Le grand sous-sol complet offre un espace supplémentaire pour des aménagements futurs ou du stockage. - Histoire Évocatrice : Ce bâtiment possède une histoire riche et fascinante qui ajoute une couche de charme à cette propriété unique. Que vous soyez un investisseur averti, promoteur cherchant une opportunité lucrative ou particulier passionné par les immeubles de caractère, cet Hôtel est une pépite qui mérite une attention toute particulière. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, . N'hésitez pas à rêver grand, car cette propriété a le potentiel de devenir quelque chose de vraiment extraordinaire. Classe énergétique : E (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.) Classe climat : E Audit en cours de réalisation. Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
660 000 €
Prix actuel
660 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 488 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtel-Guyon dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 408 €
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167 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.