
Immeuble
250 000 €
L'Isle-Jourdain (32600)
93 m²

L'Isle-Jourdain (86)
Publiée le 7 mai 2026

Square Habitat - Isle Jourdain
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 173 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Eric (EP) vous propose, un ensemble immobilier comprenant : - En rez-de-chaussée : un local commercial d'env.56m² composé d'une boutique, d'une pièce annexe, toilettes, dégagement et local vélos. - A l'étage : palier desservant un appartement d'env.46m² comprenant une entrée avec penderie, une cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger, une chambre, et salle d'eau avec toilettes. Autre appartement à rénover entièrement comprenant un studio d'env.38m², une pièce et dégagement. Loyer commercial occupé 393Euro/mois (agence immobilière Square habitat). A l'étage, logement meublé (libre d'occupation) 400Euro/mois. le plus: emplacement de 1er choix, louable en l'état, possibilité de créer un appartement supplémentaire, double vitrage, TAE, plein centre. nouveau DPE en cours Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi. #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
89 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-570 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à L'Isle-Jourdain dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.

250 000 €
L'Isle-Jourdain (32600)
93 m²

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568 000 €
L'Isle-Jourdain (32600)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.