
Immeuble 25 pièces 572 m²
189 000 €
La Ferté Macé (61600)
572 m²

La Ferté Macé (61)
Publiée le 3 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Dans ville tous commerces, à 5 minutes de Bagnoles de l'Orne. 3 lots sur 5 dans une petite copropriété de caractère en plein centre-ville — immeuble calme, bien entretenu, faibles charges. Rez-de-chaussée - F3 de 90 m² - 525 €/mois Jardin privatif 60 m², cave, 1 parking. Locataire en place depuis 12 ans. Bail vide. 2 F2 de 37,5 m² chacun - 470 €/mois x 2 - un Meublé, un vide Esprit loft, 1 parking par lot. Combles récupérables en rangement ou couchage supplémentaire. Total loyers : 1 465 €/mois HC - soit ~17 580 €/an - Rentabilité brute : 8,5 % Appartements de qualité. Aucune vacance locative / aucun impayé / sur toute la durée de détention. Ancre de l'investissement : locataire en place depuis 12 ans au rez-de-chaussée. Stabilité et pérennité garanties. Chaque logement dispose de sa place de stationnement attitrée. Secteur porteur : commerces à pied, thermes de Bagnoles-de-l'Orne à quelques minutes, et bassin d'emploi solide — SNV, premier employeur du département, implanté localement. Dossier complet sur demande (diagnostics, baux, photos). Visite sur rendez-vous. Autres grands appartements de type F3 en vente dans l'immeuble. #69d
Prix de départ
209 000 €
Prix actuel
209 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 183 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ferté Macé dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 475 €

189 000 €
La Ferté Macé (61600)
572 m²

160 000 €
La Ferté Macé (61600)
550 m²

198 450 €
La Ferté Macé (61600)
203 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.