
Immeuble 180 m²
209 000 €
La Ferté Macé (61600)
180 m²

La Ferté Macé (61)
Publiée le 12 mai 2026

La Plaine Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 572 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de 572 m² habitable divisé en 2 bâtiments actuellement utilisé à usage d'internat. L'ensemble sera libéré pour la vente. Vous disposez de 4 studios, de 2 pièces en enfilades et d'une vingtaine de chambres avec salle d'eau. Cave et chaufferie Cour pouvant accueillir plusieurs véhicules Chauffage gaz de ville (raccordement prévu en 2026 au réseau de chaleur à bois de la ville) Surface : 572 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
189 000 €
Prix actuel
189 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ferté Macé dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 475 €

209 000 €
La Ferté Macé (61600)
180 m²

160 000 €
La Ferté Macé (61600)
550 m²

198 450 €
La Ferté Macé (61600)
203 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.