
Immeuble de rapport - Hypercentre de Tarbes
275 000 €
Tarbes (65000)
703 m²

Tarbes (65)
Publiée le 24 juin 2026

Capifrance - Martine Pujol-Capdevielle
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 184 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - PRÈS DE 1 800 m² DE BÂTIS SUR 8 877 m² DE TERRAIN À Tarbes, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 184 m² habitables à rénover ainsi que de deux grandes dépendances offrant de nombreux volumes, représentant environ 1 800 m² de bâtis au total. Implanté sur une parcelle de 8 877 m², cet ensemble offre un potentiel de valorisation rare sur le secteur grâce à ses surfaces bâties importantes, son environnement calme et sa proximité des commodités. En complément du prix présenté, il est également possible d'acquérir environ 4 000 m² de terrains constructibles supplémentaires, déjà divisés en quatre parcelles d'environ 1 000 m² chacune. Cet ensemble s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet immobilier d'envergure, patrimonial ou de valorisation, avec de nombreuses possibilités à étudier selon les autorisations d'urbanisme en vigueur. Renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 556 715 - Greffe de TARBES) Martine PUJOL-CAPDEVIELLE Entrepreneur Individuel 06 98 87 90 33 - Réf.960703 #69d
Prix de départ
342 000 €
Prix actuel
342 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 863 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tarbes dans le département 65, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 142 €

275 000 €
Tarbes (65000)
703 m²

277 000 €
Tarbes (65000)
181 m²

225 500 €
Tarbes (65000)
55 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.