IMMEUBLE DE RAPPORT - 280 m² - 6 LOGEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES - HYPER-CENTRE TARBES - RENTABILITÉ CIBLE 10 À 13 % à Tarbes

IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPER-CENTRE DE TARBES INVESTISSEMENT À FORTE CRÉATION DE VALEUR Prix de vente : 277 000 € Au coeur de Tarbes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel exceptionnel de valorisation et de rentabilité. Développant environ 280 m² habitables, l'ensemble se compose actuellement de : - 2 studios (17 m² et 20 m²) - 3 appartements T2 (24,8 m², 25 m² et 30 m²) - 1 appartement T3 de 65 m² - Combles aménageables permettant la création d'un logement supplémentaire L'immeuble bénéficie de compteurs individuels séparés, facilitant la gestion locative et l'optimisation des charges. --- UN PROJET À OPTIMISER Des travaux de rénovation estimés à environ 70 000 € permettront : - La modernisation des logements - L'augmentation du niveau des loyers - L'amélioration de l'attractivité locative - L'exploitation du potentiel des combles - La création d'un patrimoine valorisé en centre-ville Budget global de l'opération - Acquisition : 277 000 € - Travaux estimatifs : 70 000 € - Investissement total : 347 000 € (hors frais d'acquisition) --- POTENTIEL LOCATIF APRÈS OPTIMISATION Revenus annuels estimés Scénario| Loyers annuels Prudent| 35 160 € Optimisé| 39 600 € Optimisé + aménagement des combles| Jusqu'à 45 000 € Rentabilité brute projetée Scénario| Rendement brut Prudent| 10,1 % Optimisé| 11,4 % Optimisé + combles| Jusqu'à 13 % --- LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ✔ Hyper-centre de Tarbes ✔ Typologies locatives très recherchées ✔ Compteurs individuels ✔ Potentiel de création d'un 7e logement ✔ Travaux créateurs de valeur ✔ Diversification du risque locatif ✔ Forte demande sur les petites surfaces ✔ Excellente perspective patrimoniale --- UNE OPPORTUNITÉ RARE Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif à fort potentiel de valorisation tout en conservant une rentabilité attractive après travaux. L'association d'un emplacement premium, d'une configuration adaptée à la demande locative et d'un potentiel de développement supplémentaire offre une perspective de création de valeur particulièrement intéressante. Prix : 277 000 € Dossier complet, étude de rentabilité et visite sur demande.Titre conseillé pour les portails immobiliers : IMMEUBLE DE RAPPORT - 280 m² - 6 LOGEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES - HYPER-CENTRE TARBES - RENTABILITÉ CIBLE 10 À 13 % #69d