
Immeuble 229 m²
66 000 €
Brioude (43100)
229 m²

Brioude (43)
Publiée le 26 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 195 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
**Brioude, coeur de ville - À deux pas des commerces, écoles et services** Belle opportunité en plein centre-bourg : **un immeuble sur 3 niveaux** d'environ 65m² net chacun, soit près de 195 m² de surface au sol, auxquels s'ajoute une cave voûtée pleine de charme. **Ce que vous achetez :** - Rez-de-chaussée : grand garage, idéal pour une activité, du stockage, ou à transformer en logement/local commercial - 1er étage : appartement existant, isolé, avec cuisine et salle de bain - à rafraîchir - Combles : grenier entièrement aménageable avec belle hauteur sous plafond - Cave voûtée en sous-sol **Les points forts :** Toiture entièrement refaite à neuf - le plus gros poste de dépense est déjà fait Gros oeuvre sain Configuration idéale pour créer jusqu'à 3 appartements indépendants Emplacement central, tout à pied Prix d'entrée très accessible : 55 000 € Viabilité ok, déjà raccordé au tout à l'égout, électricité et gaz de ville déjà presents **Pour qui ?** Investisseur cherchant un rendement locatif, famille souhaitant un grand espace à personnaliser, ou artisan voulant combiner logement et local professionnel. Pour toute visite ou information, n'hésitez pas à nous contacter. #69d
Prix de départ
55 000 €
Prix actuel
55 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-396 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brioude dans le département 43, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 953 €

66 000 €
Brioude (43100)
229 m²

123 000 €
Brioude (43100)
119 m²

149 000 €
Brioude (43100)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.