
Immeuble de rapport 226 m²
302 100 €
Marseille 3e (13003)
226 m²

Marseille 3e (13)
Publiée le 23 juin 2026

Grimal Immobilier
Conseiller immobilier · Marseille 3e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 198 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Grimal Immobilier vous propose un lot de 4 appartements de type T3, d'environ 50 m² chacun, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille. Un actif rare, idéalement positionné à proximité immédiate de la Canebière, du Vieux-Port, de l'Hôpital Européen et des principales universités marseillaises — secteur à très forte demande locative, notamment étudiante et médicale. Le bien 4 appartements T3 de 50 m² environ chacun — 198 m² habitables au total — répartis sur 2 niveaux, 2 lots par palier. Deux appartements entièrement rénovés, loués au prix de marché. Deux appartements occupés à loyers sous-évalués, offrant un potentiel de revalorisation immédiat au renouvellement de bail. Situation locative actuelle 2 lots rénovés loués à 950 € HC chacun 2 lots occupés à loyers sous-évalués (442 € et 330 € HC) Loyer mensuel actuel : 2 672 € HC Loyer annuel actuel : 32 064 € HC Rentabilité actuelle Prix de revient : 344 400 € (prix FAI + frais de notaire) Rentabilité brute : 9,31 % Rentabilité nette (après taxe foncière) : 8,72 % Potentiel après travaux — horizon 24 mois À la sortie des locataires sous-évalués, une rénovation estimée à 50 000 € permettra de repositionner l'ensemble des lots à 950 € HC, portant les revenus à 3 800 € HC/mois. Prix de revient total : 394 400 € (FAI + notaire + travaux) Loyer annuel potentiel : 45 600 € HC Rentabilité brute potentielle : 11,56 % Rentabilité nette potentielle : 11,04 % Travaux amortis en moins de 4 ans Pourquoi investir ? Secteur à très forte demande locative — proximité Hôpital Européen, universités et grandes écoles — profil locatif mixte étudiants et personnels médicaux — faible risque de vacance — immeuble sain — revenus immédiats dès l'acquisition — fort potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 320 000 € FAI Un investissement clé en main, idéal pour diversifier votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité, dans un quartier en pleine mutation urbaine, à deux pas des commerces, transports et commodités du centre-ville de Marseille. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet d'investissement. #69d
Prix de départ
320 000 €
Prix actuel
320 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 3e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : La Villette.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 799 €

302 100 €
Marseille 3e (13003)
226 m²

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410 000 €
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350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.