Immeuble 198 m² à Marseille 3e

Grimal Immobilier vous propose un lot de 4 appartements de type T3, d'environ 50 m² chacun, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille. Un actif rare, idéalement positionné à proximité immédiate de la Canebière, du Vieux-Port, de l'Hôpital Européen et des principales universités marseillaises — secteur à très forte demande locative, notamment étudiante et médicale. Le bien 4 appartements T3 de 50 m² environ chacun — 198 m² habitables au total — répartis sur 2 niveaux, 2 lots par palier. Deux appartements entièrement rénovés, loués au prix de marché. Deux appartements occupés à loyers sous-évalués, offrant un potentiel de revalorisation immédiat au renouvellement de bail. Situation locative actuelle 2 lots rénovés loués à 950 euros HC chacun 2 lots occupés à loyers sous-évalués (442 euros et 330 euros HC) Loyer mensuel actuel : 2 672 euros HC Loyer annuel actuel : 32 064 euros HC Rentabilité actuelle Prix de revient : 344 400 euros (prix FAI + frais de notaire) Rentabilité brute : 9,31 % Rentabilité nette (après taxe foncière) : 8,72 % Potentiel après travaux — horizon 24 mois À la sortie des locataires sous-évalués, une rénovation estimée à 50 000 euros permettra de repositionner l'ensemble des lots à 950 euros HC, portant les revenus à 3 800 euros HC/mois. Prix de revient total : 394 400 euros (FAI + notaire + travaux) Loyer annuel potentiel : 45 600 euros HC Rentabilité brute potentielle : 11,56 % Rentabilité nette potentielle : 11,04 % Travaux amortis en moins de 4 ans Pourquoi investir ? Secteur à très forte demande locative — proximité Hôpital Européen, universités et grandes écoles — profil locatif mixte étudiants et personnels médicaux — faible risque de vacance — immeuble sain — revenus immédiats dès l'acquisition — fort potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 320 000 euros FAI Un investissement clé en main, idéal pour diversifier votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité, dans un quartier en pleine mutation urbaine, à deux pas des commerces, transports et commodités du centre-ville de Marseille. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet d'investissement. Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).