
Montceau - Immeuble De Rapport - Excellente Rentabilite
590 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
570 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 24 juin 2026

Orpi Creusot Schneider
Conseiller immobilier · Montceau-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 344 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Ensemble de deux immeubles de rapport. Exclusivité ORPI - Spécial investisseurs. Ensemble de deux immeubles de rapport cote-à-cote et une maisonnette dans la cour intérieure, composé de 11 logements tous loués, de six garages également sous baux, d'un local commercial et d'un bureau disponibles. Bons DPE, bonne rentabilité, et diversité des lots (habitations/garages/commerces) en font un excellent investissement. 65000 euros de revenus locatifs annuels. Taxes foncières de 4587 et 4291 euros (9220 euros au total). Contactez Nicolas au 06.22.34.47.34 pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
620 000 €
Prix actuel
620 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 284 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

590 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
570 m²

450 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
670 m²

499 000 €
Montceau-les-Mines - Bellevue (71300)
900 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.