
Vends immeuble
250 000 €
Longjumeau (91160)
154 m²

Longjumeau (91)
Publiée le 20 nov. 2025

Frederic Dujour - Efficity
Conseiller immobilier · Longjumeau
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 70 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
91160 - LONGJUMEAU - CENTRE-VILLE EN EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL + STUDIO - 70 M² - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - OPPORTUNITÉ À SAISIR Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous présente en exclusivité ce bien rare en plein coeur du centre-ville de Longjumeau, idéalement situé sur la rue commerçante principale. Une adresse stratégique, parfaite pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un environnement vivant et recherché. Les atouts du bien : Ensemble immobilier de 70 m² comprenant : - un local commercial de 45 m² avec belle visibilité, - un studio indépendant de 25 m², loué. Revenus locatifs : 15 600 €/an Emplacement : centre-ville dynamique, fort passage Prix de vente : 195 000 € Un bien rare sur le secteur, combinant rendement locatif et emplacement premium. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Frédéric DUJOUR - Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #69d
Prix de départ
195 000 €
Prix actuel
195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 112 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longjumeau dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 038 €

250 000 €
Longjumeau (91160)
154 m²
Pro260 000 €
Longjumeau (91160)
90 m²
1 320 000 €
Longjumeau (91160)
592 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.