ProIMMEUBLE DE RAPPORT A LONGJUMEAU 4 LOGEMENTS
260 000 €
Longjumeau (91160)
90 m²

Longjumeau (91)
Publiée le 23 juin 2026

Olivier & Sophie De Taisne
Conseiller immobilier · Longjumeau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 154 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Je présente cette annonce via Agences de France : c'est un réseau que j'ai créé pour aider des artisans immobiliers de confiance, titulaires de la carte T à faire connaître leurs biens auprès de personnes de confiance. Vous pouvez les appeler de ma part. Idéal investisseur / déficit foncier 367m au sol soit 154m² carrez un plateau à aménager en 2 appartements de 87m² et 67m² dans une copropriété de 12 lots. Aucun aménagement à prévoir dans les parties communes. Possibilité d'acquérir lot par lot. Immeuble des années 2000, rue Léontine Sohier proche mairie. 4 places de parking avec les appartements. Devis sur demande. N'hésitez pas à nous solliciter pour les questions. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Référence : getkey_11204.GDC #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longjumeau dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 038 €
Pro260 000 €
Longjumeau (91160)
90 m²
Pro260 000 €
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195 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.