
Immeuble MORET SUR LOING - 10 pièce(s) - 101 m²
220 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
101 m²

Moret-Loing-et-Orvanne (77)
Publiée le 25 juin 2026

Orpi - Moret Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Maison À Vendre. Bel immeuble en pierre à usage d'investissement locatif, composé de trois logements offrant une rentabilité attractive. Le premier logement est un duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine, ainsi qu'à l'étage une chambre et une salle d'eau. Il bénéficie également d'une cave privative et d'un jardinet. Au rez-de-chaussée, un studio se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau. Un jardinet complète ce logement. Au premier étage, un studio bis/T2 comprend une cuisine, une pièce de vie pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Ce logement dispose également d'un jardinet privatif. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer son classement au DPE. Une fois rénové, il pourra être proposé à la location pour un loyer estimé à 580 € par mois. À terme, après réalisation des travaux et remise en location du logement du premier étage, l'ensemble immobilier pourra générer un revenu locatif mensuel d'environ 1 620 €, offrant ainsi un beau potentiel de rentabilité pour un investisseur. Atout majeur : la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en octobre 2024, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère ! #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moret-Loing-et-Orvanne dans le département 77, région Île-de-France.

220 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
101 m²

289 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
205 m²

195 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
132 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.