
Immeuble Panier Marseille 13002
900 000 €
Marseille 2e (13002)
200 m²

Marseille 2e (13)
Publiée le 3 juil. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 450 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre, immeuble haussmannien en bloc, idéalement situé dans le secteur République / Joliette, composé uniquement de lots d'habitation en étage, hors rez-de-chaussée. L'immeuble développe une surface d'environ 450 m² Carrez, complétée par environ 30 m² de greniers au dernier étage. Il se compose de 6 lots d'habitation, avec des appartements traversants d'environ 90 m² chacun. Répartition actuelle : 3 lots loués 2 lots libres Dernier étage actuellement utilisé en grenier, avec possibilité de transformation en studio. Loyer actuel : 14 500 € / an Potentiel locatif après relocation au prix du marché : environ 90 000 € / an Immeuble en très bon état général, aucun travaux importants à prévoir. Prix de vente : 1 070 000 € Produit rare sur le secteur, idéal investisseur patrimonial. Agences s'abstenir.
Prix de départ
1 070 000 €
Prix actuel
1 070 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 584 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 2e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Grands Carmes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 285 €

900 000 €
Marseille 2e (13002)
200 m²
1 210 000 €
Marseille 2e (13002)
400 m²

860 000 €
Marseille 2e (13002)
480 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.