
Immeuble 20 pièces 450 m²
1 070 000 €
Marseille 2e - Grands Carmes (13002)
450 m²

Marseille 2e (13)
Publiée le 30 juin 2026

Stone Investment
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Bel immeuble de caractère au coeur du Panier à Marseille. Situé au coeur du plus ancien quartier de Marseille, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement historique, vivant et recherché, à quelques minutes à pied du Vieux-Port. L'immeuble se compose de : - un local commercial actuellement libre, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, - une superbe cave voûtée, pleine de cachet, - un T2 d'environ 45 m², actuellement loué sous bail meublé, assurant un revenu locatif immédiat, - un très beau triplex de 115 m², offrant de grands volumes et prolongé par une terrasse d'environ 20 m², véritable atout en plein coeur du centre historique. Cet ensemble constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement patrimonial ou un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs. Charme de l'ancien, fort potentiel et proximité immédiate du Vieux-Port, de la Joliette et des principaux sites culturels de Marseille. Un bien rare, alliant authenticité, rentabilité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. #69d
Prix de départ
900 000 €
Prix actuel
900 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 715 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 2e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 285 €

1 070 000 €
Marseille 2e - Grands Carmes (13002)
450 m²
643 000 €
Marseille 2e (13002)
282 m²

631 000 €
Marseille 2e - Grands Carmes (13002)
222 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.