
CERIZAY CENTRE - ENSEMBLE IMMOBILIER / IDEAL INVESTISSEURS
158 250 €
Cerizay (79140)
145 m²

Cerizay (79)
Publiée le 31 mai 2024
Agence Aip Cerizay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 790 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Votre Agence Immobilière AIP CERIZAY vous propose : Cet ensemble immobilier (ancienne école) d'un potentiel habitable de plus de 790m², décomposé en 3 bâtiments : - Bâtiment 1 pour 230m² : Au RDC, une pièce (47m²) avec un espace sanitaire (8.5m²), un préau et une chaufferie. A l'étage : 3 pièces en enfilade (48, 38 et 38m²), WC, un espace sanitaire (26m²), une buanderie (6m²). - Bâtiment 2 pour 108m² : Ancienne maison de pierre offrant entrée, WC, cuisine (23m²), 2 pièces de 11m². A l'étage : palier, 4 chambres (9.5, 10, 9.5 et 11.6m²), une salle de bains. Une cave au sous/sol. - Bâtiment 3 pour 450m² : Une pièce de 63m² avec un étage de 65m², 3 espaces de 50, 42 et 95m², 3 pièces de 45, 45 et 52m². Un grand préau avec un espace sanitaire indépendant de 20m². Le tout sur une parcelle de 2885m². Stationnement et accès véhicules. Double vitrage PVC (2011), chauffage fuel, toitures ardoise, isolation 2011. Idéal pour une division en lots et/ou projet d'ensemble locatif. Non soumis au DPE #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
189 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cerizay dans le département 79, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 061 €

158 250 €
Cerizay (79140)
145 m²
51 500 €
Cerizay (79140)
250 m²

132 000 €
Cerizay (79140)
148 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.