
Viager libre - F83-H86 ans - TOULON (83100)
287 500 €
Toulon (83100)
241 m²

Toulon (83)
Publiée le 20 juin 2026

Transaction Toulon Liberte - Foncia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 7 niv. | — | 200 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
TOULON - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR AXE TRÈS PASSANT Rare à la vente ! Ensemble immobilier à usage commercial d'une surface totale de 199,83 m², bénéficiant d'une excellente visibilité depuis un important axe routier du centre-ville de Toulon. L'ensemble est composé de plusieurs lots de copropriété et offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement selon votre projet. Une partie indépendante est actuellement louée depuis le 24 juillet 2020 pour un loyer mensuel de 166 € hors charges, auquel s'ajoutent 30 € de provisions sur charges, procurant ainsi un revenu locatif immédiat. Le reste des locaux est libre d'occupation, permettant une installation rapide ou une valorisation selon vos besoins. Idéal pour une activité professionnelle, des bureaux, un projet de regroupement d'activités, un investisseur ou un utilisateur souhaitant bénéficier d'un emplacement à forte visibilité. Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous. #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulon dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 385 €

287 500 €
Toulon (83100)
241 m²

275 000 €
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Pro300 000 €
Toulon (83200)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.