Un immeuble qui finance sa propre acquisition.
Age : Femme de 83 ans / Homme de 86 ans
Bouquet : 287500 EUR
Rente : 1875 EUR/mois
Valeur du bien : 500000 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Un immeuble de rapport. Trois revenus en place. Un potentiel supplémentaire.
Situé dans un environnement résidentiel apprécié de Toulon, à proximité de la mer, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble en monopropriété développe environ 240 m² sur une parcelle de 788 m² avec stationnements privatifs.
Particulièrement bien entretenu, il bénéficie d'une toiture rénovée,et de la climatisation dans l'ensemble des lots, offrant confort et pérennité à l'investissement.
L'immeuble se compose d'un local commercial de 123 m² exploité en fleuriste, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un stationnement aisé devant le commerce. Il génère actuellement un loyer de 990 EUR par mois, avec une partie de la taxe foncière remboursée par le locataire professionnel.
L'ensemble comprend également un appartement de type 2 d'environ 40 m² avec terrasse, loué 360 EUR par mois, ainsi qu'un appartement de type 3 de 77 m², loué 600 EUR par mois.
Enfin, un local indépendant d'environ 10 m² offre un véritable potentiel de valorisation à 450EUR par mois,augmentant significativement les revenus de l'ensemble immobilier.
Tous les locataires sont protégés, eux seuls peuvent décider de quitter leur logement.
1 950 EUR de loyers aujourd'hui. Jusqu'à 2 400 EUR demain. Un immeuble entretenu, rentable et encore perfectible.
Analyse financière :
À Toulon, dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité de la mer, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble de 240 m² implanté sur une parcelle de 788 m² avec stationnements privatifs constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante.
Valorisé 500 000 EUR, il est proposé en viager libre avec un bouquet de 287 500 EUR et une rente de 1 875 EUR par mois.
L'immeuble génère déjà 1 950 EUR de revenus locatifs mensuels, soit davantage que la rente à verser.
Mais ce n'est pas tout.
Un local indépendant d'environ 10 m², actuellement inexploité, offre un potentiel de valorisation supplémentaire. Après quelques travaux de remise en état, il pourrait être loué aux alentours de 450 EUR par mois, venant renforcer encore la rentabilité globale de l'opération.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes :
Revenus locatifs actuels : 1 950 EUR/mois
Potentiel locatif complémentaire : 450 EUR/mois
Revenus potentiels : 2 400 EUR/mois
Rente viagère : 1 875 EUR/mois
Résultat : un effort d'épargne extrêmement limité pour acquérir un actif de 500 000 EUR.
Les atouts:
Viager libre
Immeuble de 240 m²
Terrain de 788 m² avec stationnements
Secteur résidentiel recherché
Proximité de la mer et des commerces
Revenus immédiats
Potentiel de création de valeur supplémentaire
Gestion simple et visibilité financière
Un bouquet aujourd'hui. Des loyers qui financent demain. Et un potentiel de rendement encore à développer.
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