
Immeuble 200 m²
235 000 €
Toulon (83000)
200 m²

Toulon (83)
Publiée le 25 juin 2026

Renee Costes
Conseiller immobilier · Toulon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 241 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Un immeuble qui finance sa propre acquisition. Age : Femme de 83 ans / Homme de 86 ans Bouquet : 287500 EUR Rente : 1875 EUR/mois Valeur du bien : 500000 EUR En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Un immeuble de rapport. Trois revenus en place. Un potentiel supplémentaire. Situé dans un environnement résidentiel apprécié de Toulon, à proximité de la mer, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble en monopropriété développe environ 240 m² sur une parcelle de 788 m² avec stationnements privatifs. Particulièrement bien entretenu, il bénéficie d'une toiture rénovée,et de la climatisation dans l'ensemble des lots, offrant confort et pérennité à l'investissement. L'immeuble se compose d'un local commercial de 123 m² exploité en fleuriste, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un stationnement aisé devant le commerce. Il génère actuellement un loyer de 990 EUR par mois, avec une partie de la taxe foncière remboursée par le locataire professionnel. L'ensemble comprend également un appartement de type 2 d'environ 40 m² avec terrasse, loué 360 EUR par mois, ainsi qu'un appartement de type 3 de 77 m², loué 600 EUR par mois. Enfin, un local indépendant d'environ 10 m² offre un véritable potentiel de valorisation à 450EUR par mois,augmentant significativement les revenus de l'ensemble immobilier. Tous les locataires sont protégés, eux seuls peuvent décider de quitter leur logement. 1 950 EUR de loyers aujourd'hui. Jusqu'à 2 400 EUR demain. Un immeuble entretenu, rentable et encore perfectible. Analyse financière : À Toulon, dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité de la mer, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble de 240 m² implanté sur une parcelle de 788 m² avec stationnements privatifs constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante. Valorisé 500 000 EUR, il est proposé en viager libre avec un bouquet de 287 500 EUR et une rente de 1 875 EUR par mois. L'immeuble génère déjà 1 950 EUR de revenus locatifs mensuels, soit davantage que la rente à verser. Mais ce n'est pas tout. Un local indépendant d'environ 10 m², actuellement inexploité, offre un potentiel de valorisation supplémentaire. Après quelques travaux de remise en état, il pourrait être loué aux alentours de 450 EUR par mois, venant renforcer encore la rentabilité globale de l'opération. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : Revenus locatifs actuels : 1 950 EUR/mois Potentiel locatif complémentaire : 450 EUR/mois Revenus potentiels : 2 400 EUR/mois Rente viagère : 1 875 EUR/mois Résultat : un effort d'épargne extrêmement limité pour acquérir un actif de 500 000 EUR. Les atouts: Viager libre Immeuble de 240 m² Terrain de 788 m² avec stationnements Secteur résidentiel recherché Proximité de la mer et des commerces Revenus immédiats Potentiel de création de valeur supplémentaire Gestion simple et visibilité financière Un bouquet aujourd'hui. Des loyers qui financent demain. Et un potentiel de rendement encore à développer. #69d
Prix de départ
287 500 €
Prix actuel
287 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 584 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulon dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 385 €

235 000 €
Toulon (83000)
200 m²

275 000 €
Toulon - Centre-ville (83000)
204 m²
Pro300 000 €
Toulon (83200)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.