
Immeuble 1 pièce 293 m²
242 000 €
Lannion (22300)
293 m²

Lannion (22)
Publiée le 1 juin 2026

Yvon Bernard - Domini
Conseiller immobilier · Lannion
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 205 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Trégor : Sécurisez votre patrimoine sur un axe à flux garanti Pourquoi choisir entre visibilité commerciale et confort de vie ? Dans un marché mouvant, l'emplacement reste la seule valeur refuge. DOMINI IMMOBILIER BRETAGNE vous propose un actif stratégique au coeur du Trégor, situé précisément sur le flux quotidien de deux établissements scolaires. Ici, la clientèle ne se cherche pas, elle passe devant votre porte. Nous avons conçu ce dossier pour répondre à vos besoins de modularité et de rentabilité : Visibilité Immédiate : 62 m² de surface commerciale avec vitrine et stationnement (flux continu). Capacité Opérationnelle : 54 m² d'atelier pour votre stockage ou production. Levier de Rendement : Un appartement de 57 m² (habitable immédiatement) + 68 m² de combles à fort potentiel de valorisation. Liberté de Gestion : Murs vendus libres. Vous êtes le seul maître à bord pour décider de l'usage ou du montant des loyers. Imaginez le potentiel : exploiter votre commerce en bas, habiter ou louer en haut, et doubler votre surface habitable grâce aux combles. Ce n'est pas juste un achat immobilier, c'est un outil de travail évolutif qui s'adapte à votre croissance.L'engagement Domini : Un accompagnement éthique pour une décision éclairée. Contactez yvon.immo pour une analyse chiffrée de ce projet. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Votre conseiller Domini : Yvon Bernard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529662579 #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lannion dans le département 22, région Bretagne. Quartier : Centre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 791 €

242 000 €
Lannion (22300)
293 m²

212 000 €
Lannion (22300)
90 m²

312 700 €
Lannion (22300)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.