Immeuble 210 m² à Marseille 2e

EXCLUSIVITE LABOUSTAU Immeuble R+1 avec sous-sol, idéalement situé avenue Roger Salengro, en plein coeur du périmètre Euromed II. Secteur en forte revalorisation, à deux pas du port et de la Joliette. Le bien se développe sur 3 niveaux pour environ 210 m² utiles : Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 55 m² actuellement à usage d'habitation, avec accès direct sur l'avenue, eau, électricité et WC indépendant. Extensible à environ 70 m² par ouverture sur une pièce adjacente. À l'étage, un appartement T4 de 65 m² comprenant 3 chambres, séjour, salle de bain et WC séparés, deux balcons exposés Sud-Est. Entièrement à rénover. En sous-sol, un espace aménageable d'environ 65 m² avec courette privative de 17 m², lumière naturelle et travaux déjà engagés (cloisons, câblage, baies vitrées posées). Reste à finir. Bien vendu entièrement libre — en cours de libération. Idéal pour investisseur locatif, marchand de biens ou foncière. Fort potentiel de rendement ou de cession lot par lot après division. Le bien est vendu en l'état. Tout projet de transformation , division ou changement d'usage reste soumis aux autorisations administratives et aux vérifications propres à l'acquéreur. Honoraires à charge vendeur. Dossier complet sur demande. Attestation de finançabilité requise. Contact : / — Laboustau Transactions Immobilières Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 euros.