
Immeuble 200 m²
680 000 €
Villeneuve-Saint-Georges - Bernard de Palissy (94190)
200 m²

Villeneuve-Saint-Georges (94)
Publiée le 19 nov. 2025

Sg Partners 2
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 210 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITE - VILLENEUVE ST GEORGES PROCHE GARE VILLENEUVE TRIAGE - RUE DE PARIS Nous vous proposons un immeuble entièrement loué de 9 appartements hors parties communes pour une surface d'environ 210m2. Le bâtiment a été entièrement réhabilité en 2008. Les locataires sont en places depuis 15 ans sans soucis : 8 appartements prit par un organisme d'état et un appartement loué a un particulier depuis autant de temps. Les revenus annuels locatifs sont de 75 000 euros annuel HC. Les charges permettent de régler toutes les factures en SUS électricité entretien eau et la part de la taxe foncière exigible. Prix FAI 970 000 euros Visites possibles toujours les jours sauf pour entrée dans les appartements un par un. Plus d'informations contactez nous par téléphone #69d
Prix de départ
990 000 €
Prix actuel
970 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 073 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-Saint-Georges dans le département 94, région Île-de-France. Quartier : Bernard de Palissy.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 081 €

680 000 €
Villeneuve-Saint-Georges - Bernard de Palissy (94190)
200 m²

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255 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.